Comprar una propiedad en Mallorca: ahora la financiación es decisiva

Qué banco es el más adecuado, cómo se financia la compra y qué hay que hacer antes de la cita con el notario: Smart Servicios acompaña a los compradores de habla alemana en los pasos decisivos.

Ya has encontrado la vivienda, el precio te conviene… y ahora llegan las decisiones que no aparecen en ningún folleto informativo. ¿Qué banco financiará la operación en condiciones adecuadas? ¿Se ha elegido una estructura de compra adecuada? ¿Y están preparados a tiempo el NIE, la documentación y la financiación antes de la cita con el notario?

Daniel Pires conoce esta etapa desde ambas perspectivas. Trabajó durante muchos años en el sector bancario, entre otros, en Santander. Cuando él mismo compró su primera vivienda en España hace más de 20 años, comprobó lo complicado que puede resultar el proceso, incluso contando con conocimientos especializados y un español fluido. Hoy en día, en Smart Servicios, aúna ambas perspectivas: la comprensión de las decisiones bancarias y la experiencia de un comprador que ha pasado por el proceso inmobiliario español en primera persona. Como técnico inmobiliario y agente inmobiliario, se ha especializado especialmente en el asesoramiento a no residentes de habla alemana.

Hipotecas en Mallorca: compara ofertas en lugar de ir de banco en banco

La financiación inmobiliaria es algo más que el tipo de interés. El plazo, el capital propio, las posibilidades de amortización extraordinaria, la solvencia y los requisitos de cada banco deben ajustarse tanto al comprador como al inmueble. Smart Servicios analiza las opciones de financiación de distintos bancos, compara ofertas hipotecarias y acompaña al cliente en la negociación de las condiciones. Según su propia descripción, el departamento de financiación trabaja con independencia de los bancos concretos y por encargo del cliente. Esta comparación resulta especialmente relevante para los no residentes, ya que no todas las entidades evalúan a los prestatarios extranjeros según los mismos criterios. De este modo, los compradores obtienen una visión general completa de las opciones de financiación para su proyecto.

Compra de inmuebles: planificar conjuntamente la financiación y la estructura de la compra

La concesión de financiación, aunque sea en principio, no significa que ya se hayan tomado todas las decisiones. Smart Servicios también te acompaña en la evaluación del inmueble, te ayuda a elegir la estructura de compra más adecuada y prepara el contrato preliminar. Dependiendo de la situación personal, puede ser relevante si el inmueble se adquiere de forma individual, conjuntamente con la pareja o incluyendo un usufructo. Estas cuestiones deben estar aclaradas antes de que la intención de compra se convierta en una firma vinculante.

Obtén el número NIE con suficiente antelación antes de la compra

El número NIE español es necesario para numerosos trámites financieros, fiscales y administrativos, y desempeña un papel fundamental en la compra de una vivienda. Smart Servicios se encarga de la solicitud y ofrece este servicio también a los clientes que no deseen viajar a España para tramitarlo por sí mismos. Quien esté preparando concretamente una compra puede realizar este trámite con antelación y evitar así una presión de tiempo innecesaria antes de la financiación o la cita ante el notario.

Tras la cita con el notario, aún quedan algunas tareas por hacer

Con la firma ante notario, la compra queda formalizada; sin embargo, desde el punto de vista administrativo aún quedan algunos trámites por resolver. La inscripción de la propiedad, las obligaciones fiscales y las conexiones a los servicios públicos son algunos de los aspectos en los que Smart Servicios también ofrece asistencia si así se solicita.

¿Tienes pensado comprar una vivienda o solicitar una financiación en Mallorca? Smart Servicios te explicará, en una entrevista personal, cuáles son los pasos necesarios para tu proyecto concreto.