Wenn Steuern, Recht und Immobilien zusammenkommen

Ein Haus kaufen, nach Mallorca ziehen oder in Spanien investieren: Was zunächst nach einer einzelnen Entscheidung aussieht, betrifft schnell mehrere Bereiche. Beim Immobilienkauf kommen Verträge, Grundbuch und Kataster hinzu. Mit einem Wohnsitzwechsel stellen sich Fragen zur steuerlichen Ansässigkeit. Bei Vermietung oder Investitionen folgen weitere steuerliche und rechtliche Pflichten.

Omnia Consulting bündelt diese Themen innerhalb einer Kanzlei. Steuerberater und Rechtsanwälte begleiten Residenten, Nicht-Residenten, Eigentümer und Unternehmen bei Entscheidungen mit Spanien-Bezug – von der steuerlichen Planung über Immobilien- und Baurecht bis zur administrativen Abwicklung.

Steuerberatung auf Mallorca für Residenten und Nicht-Residenten

Ob dauerhafter Wohnsitz auf Mallorca, Ferienimmobilie oder Einkünfte in mehreren Ländern: Entscheidend ist, welche steuerlichen Verpflichtungen daraus in Spanien entstehen.

Die Beratung umfasst unter anderem steuerliche Ansässigkeit, Doppelbesteuerungsabkommen, Vermögenssteuer, Einkommensteuer für Nicht-Residenten, Mehrwertsteuer sowie Erbschaft- und Schenkungsteuer. Hinzu kommen Meldungen wie Modelo 720 oder ETE für bestimmte Vermögenswerte und Konten im Ausland.

Unternehmen unterstützt die Kanzlei außerdem bei Gesellschaftsgründungen, Buchhaltung und steuerlichen Fragen in Spanien.

Immobilienrecht: prüfen, bevor unterschrieben wird

Beim Immobilienkauf entscheidet nicht nur der Kaufvertrag. Ebenso wichtig sind Eigentumsverhältnisse, mögliche Belastungen, der Abgleich von Grundbuch und Kataster sowie die rechtliche und bauliche Situation des Objekts.

Omnia Consulting begleitet Käufer und Verkäufer bei Immobilientransaktionen auf Mallorca. Zum Leistungsumfang gehören je nach Vorgang Reservierungs- und Optionsverträge, Kaufverträge, die Prüfung des städtebaulichen und rechtlichen Status sowie die Vorbereitung der notariellen Beurkundung.

Für ausländische Käufer kann die Kanzlei außerdem bei NIE-Nummer, Bankkonto, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Energieausweis und weiteren erforderlichen Unterlagen unterstützen. Nach dem Kauf können Grundbucheintragung, steuerliche Abwicklung und die Ummeldung von Versorgungsverträgen übernommen werden.

Baurecht und Immobilienprojekte auf Mallorca

Wer eine Immobilie umbaut, entwickelt oder neu baut, sollte rechtliche und wirtschaftliche Fragen früh klären. Omnia Consulting berät deshalb auch bei Baurecht sowie bei umfangreicheren Immobilien- und Investitionsprojekten.

Abhängig vom Vorhaben können Genehmigungen, Finanzierung, Vertragsfragen, Projektorganisation und die spätere Nutzung einer Immobilie gemeinsam berücksichtigt werden. Gerade bei internationalen Eigentümern reduziert das die Zahl separater Abstimmungen zwischen Steuerberatung, Rechtsberatung und Verwaltung.

Ferienvermietung und touristische Nutzung

Eine Immobilie touristisch zu vermieten, bringt eigene Genehmigungs-, Steuer- und Meldepflichten mit sich.

Omnia Consulting berät Eigentümer zu Ferienvermietung und Tourismusrecht, darunter ETV-relevante Fragestellungen, touristische Registrierungen, Ecotasa und die steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen. Für Nicht-Residenten ist insbesondere die korrekte Besteuerung der in Spanien erzielten Einnahmen relevant.

Family Office für Eigentümer und Investoren

Mit mehreren Immobilien wächst auch der laufende Verwaltungsaufwand. Das Family Office richtet sich an Eigentümer, Familien und Investoren, die ihre Immobilienangelegenheiten auf Mallorca zentral organisieren möchten.

Zu den Leistungen gehören Eigentümervertretung, Immobilienverwaltung, Immobilienbuchhaltung, Steuererklärungen und die wirtschaftliche Kontrolle des Immobilienbestands.

Gestoría und administrative Abwicklung

Neben Steuer- und Rechtsberatung übernimmt Omnia Consulting auch administrative Vorgänge. Das ist besonders für internationale Mandanten interessant, wenn Behördengänge, Meldungen oder Dokumente mit einem steuerlichen oder rechtlichen Vorgang verbunden sind.

Damit können beispielsweise Immobilienkauf, steuerliche Registrierung und anschließende Verwaltung innerhalb eines abgestimmten Prozesses bearbeitet werden.

Ansprechpartner in Palma für steuerliche und rechtliche Fragen

Omnia Consulting hat seinen Sitz im Zentrum von Palma und betreut Mandanten in mehreren Sprachen. Die Kombination aus Steuerberatung, Rechtsberatung und administrativer Unterstützung ist insbesondere dort relevant, wo eine Entscheidung mehrere Bereiche gleichzeitig betrifft.

Beim Immobilienkauf ebenso wie beim Wohnsitzwechsel, bei einer Investition oder der laufenden Verwaltung von Immobilienvermögen steht damit ein Team zur Verfügung, das die einzelnen Schritte nicht getrennt voneinander betrachtet.