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Sonja Willner – avocate à Palma de Majorque

Über Sonja Willner – Rechtsanwältin und Abogada in Palma de Mallorca

Sonja Willner Rechtsanwältin Palma de Mallorca

Sonja Willner – Avocate spécialisée en droit immobilier et en droit successoral à Majorque

Sonja Willner est inscrite au barreau en Allemagne en tant qu’avocate et en Espagne en tant qu’« abogada ». Depuis Palma de Majorque, elle accompagne des clients germanophones dans le cadre d’achats et de ventes immobilières, ainsi que pour les testaments et les successions ayant un lien avec l’Espagne. Le conseil juridique, la rédaction des contrats et les démarches administratives sont étroitement coordonnés ; si nécessaire, des traductions certifiées conformes peuvent également être intégrées au processus.

Conseil juridique germano-espagnol avec une spécialisation claire

Les transactions immobilières et les successions transfrontalières ne requièrent pas seulement une connaissance du droit espagnol. Il est tout aussi important de comprendre en quoi les procédures, la terminologie et les attentes juridiques allemandes et espagnoles diffèrent les unes des autres.

Le cabinet de Sonja Willner se concentre délibérément sur deux domaines d’activité : l’accompagnement juridique extrajudiciaire des achats et ventes immobiliers en Espagne, ainsi que les testaments et les successions ayant un lien avec l’Espagne. Les mandats juridiques généraux et les procédures contentieuses ne font pas partie du champ d’activité du cabinet.

Les clients bénéficient ainsi d’un accompagnement sur mesure adapté à chaque dossier – depuis le premier examen juridique jusqu’à l’authentification notariée et la finalisation de la transaction, en passant par la rédaction du contrat et la concertation avec les parties concernées.

Achat et vente de biens immobiliers à Majorque et en Espagne

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, il convient d'examiner la situation juridique et factuelle dans la mesure du possible avant la signature d'un accord de réservation ou d'un acte de vente. Cela concerne notamment les rapports de propriété, les charges inscrites au registre foncier, les informations figurant au cadastre, la situation au regard du droit de l’urbanisme, les documents de la copropriété ainsi que le cadre contractuel et fiscal.

Sonja Willner accompagne les acheteurs tout au long du processus d’acquisition. Elle examine et explique les documents pertinents, rédige ou révise les contrats de réservation et de vente, coordonne les procurations et les documents notariés, et prépare l’authentification. La communication avec les agents immobiliers, les banques, les études notariales, les architectes, les gestionnaires immobiliers et les autorités peut également être coordonnée dans le cadre du mandat.

Le cabinet assiste les vendeurs dans la préparation juridique de la transaction, la constitution des documents nécessaires, la rédaction des contrats ainsi que la coordination du rendez-vous chez le notaire et le déroulement ultérieur de la transaction. L’objectif est de garantir un déroulement clairement structuré, dans lequel les risques juridiques sont identifiés à un stade précoce et les étapes suivantes sont expliquées de manière compréhensible.

Droit successoral en Espagne : testaments et successions

Dans le cas de successions impliquant plusieurs pays, il convient tout d’abord de déterminer quel droit successoral est applicable et quelles sont les dispositions testamentaires existantes. À cela s’ajoutent des questions relatives à la qualité d’héritier, aux droits à la réserve héréditaire, à l’acceptation de la succession ainsi qu’aux démarches notariales, fiscales et foncières en Espagne.

Sonja Willner fournit des conseils pour la rédaction de testaments ayant un lien avec l’Espagne et accompagne l’acceptation et le règlement des successions en Espagne. Elle prend en compte la situation personnelle et familiale, les actifs existants ainsi que les liens juridiques avec l’Allemagne et l’Espagne.

En cas de succession, le cabinet coordonne les démarches juridiques, apporte son aide pour l’obtention et la vérification des documents nécessaires et accompagne l’acceptation notariée de la succession ainsi que le transfert de propriété des biens immobiliers et autres actifs qui s’ensuit. Les conséquences fiscales sont prises en compte dès le début de la planification ; si nécessaire, une concertation est mise en place avec des conseillers fiscaux ou d’autres experts.

Un accompagnement direct et personnalisé des clients

Les transactions immobilières et les successions portent souvent sur des actifs importants et impliquent des décisions très personnelles. Sonja Willner et son équipe misent donc sur une communication directe, fiable et claire.

Les questions juridiques et les prochaines étapes sont expliquées de manière claire et compréhensible. Les documents et les décisions sont coordonnés avec les clients, sans changements inutiles d’interlocuteurs. Le conseil peut être dispensé en allemand, en espagnol et en anglais. Cela permet d’éviter autant que possible les malentendus linguistiques et les étapes de coordination supplémentaires.

L’agrément en tant qu’avocate en Allemagne et en tant qu’« abogada » en Espagne facilite notamment l’accompagnement des clients germanophones qui ne sont pas encore familiarisés avec les procédures juridiques et administratives en Espagne.

Gestoría pour le NIE, les impôts et les démarches administratives

Grâce à la gestoría partenaire, les démarches administratives nécessaires dans le cadre des transferts immobiliers et des successions peuvent être intégrées au processus.

Cela comprend notamment la demande du numéro d'identification des étrangers (NIE) espagnol, l'obtention de certificats électroniques, l'établissement et le dépôt des déclarations fiscales liées à la procédure, ainsi que d'autres démarches administratives nécessaires. Le dépôt des actes notariés et le suivi de l’inscription au registre foncier et au cadastre peuvent également être coordonnés.

L’agrément en tant qu’avocate en Allemagne et en tant qu’« abogada » en Espagne facilite notamment l’accompagnement des clients germanophones qui ne sont pas encore familiarisés avec les procédures juridiques et administratives en Espagne.

Traductions certifiées pour l’Allemagne et l’Espagne

Sonja Willner est également traductrice assermentée pour l’Allemagne et l’Espagne. Elle réalise des traductions certifiées conformes à des fins notariales et administratives.

Dans le cadre de transactions immobilières internationales et de successions, des actes, procurations, testaments, extraits de registres ou autres documents officiels doivent régulièrement être traduits par un traducteur agréé. Celles-ci peuvent être directement prises en compte dans le cadre de l’accompagnement juridique et adaptées à chaque dossier.

Cela permet d’éviter des étapes de coordination supplémentaires et de traiter les documents juridiques, les dossiers administratifs et les traductions au sein d’un processus unique.

Contact et localisation

Adresse: Calle Velázquez 10, Entlo 1
07002 Palma de Mallorca, Illes Balears
E-Mail: team@willner.legal
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Mobil: +493062937600
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