Lilo Geiger Wert-et expert immobilier

La valeur d'un bien immobilier revêt généralement une importance particulière lorsqu'une décision doit être prise. Un achat ou une vente, un héritage, un divorce, un litige judiciaire ou une question fiscale peuvent transformer une estimation approximative en un chiffre qui doit être fiable. Les prix proposés et l'intuition du marché ne suffisent pas à cet effet. Il est essentiel de disposer d’une expertise qui prenne en compte le bien concerné, sa situation juridique, le marché et le motif précis de l’évaluation.

Lilo Geiger est experte en évaluation immobilière agréée et assermentée auprès de la Chambre de commerce et d'industrie (IHK) de Bayreuth ; elle est également reconnue en Espagne en tant qu'experte judiciaire pour les expertises immobilières. Au sein du cabinet d'expertise G&G, elle réalise des expertises dans toute l'Espagne. Elle allie ainsi les normes d'évaluation allemandes à une connaissance approfondie du droit de la construction espagnol et des spécificités du marché immobilier espagnol.

Évaluation immobilière en cas d'achat, de vente, d'héritage et de procédure judiciaire

Quelle est la valeur réelle d'un bien immobilier ? La réponse ne dépend pas uniquement de la superficie en mètres carrés et de l'emplacement. Le droit de la construction, le terrain, l'état du bâtiment, la situation du marché et l'objet concret de l'évaluation peuvent influencer considérablement le résultat.

Une expertise immobilière professionnelle constitue donc une base fiable lors de l'achat, de la vente, de la succession ou du transfert d'un bien immobilier. Une évaluation indépendante peut également s'avérer déterminante en cas de divorce, de litige judiciaire ou de questions fiscales.

La gamme de prestations comprend des évaluations immobilières et des rapports d'expertise, ainsi que des expertises judiciaires reconnues et des évaluations destinées aux administrations fiscales allemandes et espagnoles.

Vérifier les biens immobiliers avant que les décisions ne coûtent cher

Dans le cas d'un bien immobilier existant, la valeur estimée ne représente toutefois qu'une partie du tableau d'ensemble. Avant tout achat, il convient notamment de vérifier si l'état réel, la situation juridique et les documents disponibles concordent.

Le cabinet d'expertise G&G se charge donc également des vérifications de légalité et des procédures de due diligence pour les biens immobiliers existants. À cela s'ajoutent les rectifications du registre foncier et du cadastre, les questions successorales liées à l'immobilier ainsi que l'accompagnement des opérations d'achat et de vente.

Cela permet de combiner l'évaluation et l'expertise dans les cas où les décisions immobilières ne peuvent être envisagées de manière isolée. Les acheteurs, vendeurs, propriétaires et héritiers obtiennent ainsi non seulement un chiffre, mais aussi une base technique solide pour les prochaines étapes.

Expertise sur la durée de vie résiduelle des biens immobiliers loués en Espagne

Pour les bailleurs, outre la valeur actuelle du bien immobilier, un deuxième chiffre peut revêtir une importance considérable : la durée de vie résiduelle effective du bâtiment.

Pour les biens immobiliers loués, la partie relative au bâtiment est prise en compte fiscalement par le biais de la déduction pour amortissement (AfA). S’il est possible de prouver, sur le plan technique, que la durée d’utilisation effective est plus courte, cela peut se traduire par un amortissement annuel plus élevé. Cette question peut également s'appliquer aux biens immobiliers loués en Espagne, si ceux-ci sont pris en compte dans le cadre de l'impôt sur le revenu allemand.

Lilo Geiger réalise à cet effet des expertises sur la durée de vie résiduelle et a déjà réalisé des expertises pour des biens immobiliers à Barcelone. Dans ce cadre, on ne part pas du principe qu'un taux d'amortissement plus élevé s'applique de manière générale. Ce qui est déterminant, c'est le bien immobilier concerné et la durée de vie résiduelle déterminée par un expert.

Son propre exemple montre à quel point cela peut faire la différence : selon ses propres déclarations, Lilo Geiger a pu augmenter l'amortissement de son appartement loué de 2 à 8 % sur la base de la durée d'utilisation résiduelle déterminée. Ce résultat ne peut pas être transposé à d'autres biens immobiliers, mais il met clairement en évidence l'importance financière que peut revêtir la durée d'utilisation effective dans chaque cas particulier.

Qualification pour les expertises immobilières transfrontalières

Lorsqu'une expertise immobilière doit être présentée devant les tribunaux, les administrations ou les services fiscaux, ce n'est pas seulement le résultat qui compte. Les qualifications, la méthode d'évaluation et la traçabilité jouent également un rôle déterminant.

Lilo Geiger possède à la fois des qualifications allemandes, espagnoles et européennes. Elle est experte agréée et assermentée, ainsi qu’experte diplômée (DIA) en évaluation de terrains viables et bâtis, de loyers et de baux. À cela s'ajoutent la certification ISO/EN/DIN 17024 en tant qu'experte immobilière – certification DIA –, la qualification de « Perito Judicial Inmobiliario Superior de Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias » ainsi que la reconnaissance en tant que « Recognised European Valuer » (REV).

C'est notamment dans le cas des biens immobiliers en Espagne et des questions liées à l'Allemagne que cette approche technique fait le lien entre deux aspects qui doivent souvent être pris en compte simultanément : le bien immobilier sur place et les exigences pour lesquelles l'expertise sera ultérieurement requise.