Lilo Geiger Wert y tasadores inmobiliarios

El valor de un inmueble suele cobrar importancia cuando hay que tomar una decisión. Una compra o venta, una herencia, un divorcio, un litigio o una cuestión fiscal pueden convertir de repente una estimación aproximada en una cifra que debe ser fiable. Los precios de oferta y la percepción del mercado no bastan para ello. Lo decisivo es una tasación que tenga en cuenta el inmueble concreto, su situación jurídica, el mercado y el motivo específico de la tasación.

Lilo Geiger es perito inmobiliario designada y jurada por la Cámara de Comercio e Industria (IHK) de Bayreuth y está reconocida en España como perito judicial para la elaboración de informes de valoración inmobiliaria. A través de la oficina de peritos G&G, elabora informes periciales en toda España. Para ello, combina los estándares de valoración alemanes con un profundo conocimiento de la legislación urbanística española y las particularidades del mercado inmobiliario español.

Valoración inmobiliaria en caso de compra, venta, herencia y procedimientos judiciales

¿Cuál es el valor real de un inmueble? La respuesta no depende únicamente de los metros cuadrados y la ubicación. La normativa urbanística, el terreno, el estado del edificio, la situación del mercado y la finalidad concreta de la tasación pueden influir de manera significativa en el resultado.

Por ello, un informe profesional de valoración inmobiliaria constituye una base transparente a la hora de comprar, vender, heredar o transmitir un bien inmueble. Una valoración independiente también puede resultar decisiva en casos de divorcio, litigios judiciales o cuestiones fiscales.

Entre los servicios que ofrecemos se incluyen tasaciones inmobiliarias e informes periciales, así como informes periciales reconocidos judicialmente y valoraciones para las autoridades fiscales alemanas y españolas.

Analizar los inmuebles antes de que las decisiones salgan caras

Sin embargo, en el caso de un inmueble ya construido, el valor calculado es solo una parte del panorama general. Precisamente antes de una compra, también conviene aclarar si el estado real, la situación jurídica y la documentación disponible coinciden.

Por ello, la oficina de peritos G&G también se encarga de realizar comprobaciones de legalidad y procesos de due diligence para inmuebles ya existentes. A ello se suman las rectificaciones del Registro de la Propiedad y del Catastro, los trámites relacionados con herencias inmobiliarias, así como el asesoramiento en la tramitación de compraventas.

De este modo, se pueden combinar la valoración y la inspección en aquellos casos en los que las decisiones inmobiliarias no pueden considerarse de forma aislada. Los compradores, vendedores, propietarios y herederos no solo obtienen una cifra, sino también una base técnica para dar los siguientes pasos.

Informe sobre la vida útil restante de inmuebles alquilados en España

Para los propietarios, además del valor actual del inmueble, puede cobrar una importancia considerable una segunda cifra: la vida útil restante real del edificio.

En el caso de los inmuebles alquilados, la parte correspondiente al edificio se tiene en cuenta a efectos fiscales mediante la deducción por amortización (AfA, por sus siglas en alemán). Si se puede demostrar técnicamente que la vida útil real es más corta, esto puede dar lugar a una mayor amortización anual. Este tema también puede ser relevante para los inmuebles alquilados en España, si estos se tienen en cuenta a efectos del impuesto sobre la renta alemán.

Lilo Geiger elabora peritajes sobre la vida útil restante para este fin y ya ha realizado peritajes para inmuebles en Barcelona. En este contexto, no se aplica de forma generalizada una tasa de amortización más elevada. Lo decisivo es el inmueble en cuestión y la vida útil restante determinada por un perito.

Su propio ejemplo ilustra la diferencia que esto puede suponer: según sus propias declaraciones, Lilo Geiger pudo aumentar la amortización de su piso alquilado del 2 % al 8 % basándose en la vida útil restante calculada. Este resultado no es extrapolable a otros inmuebles, pero pone de manifiesto la relevancia financiera que puede tener la vida útil real en cada caso concreto.

Cualificación para la realización de peritajes inmobiliarios a nivel transfronterizo

Cuando un informe de tasación inmobiliaria se va a presentar ante tribunales, organismos públicos o autoridades fiscales, no solo cuenta el resultado. También son fundamentales la cualificación, el método de valoración y la transparencia.

Lilo Geiger cuenta con una combinación de titulaciones alemanas, españolas y europeas. Es perito designada y jurada por los poderes públicos, así como perito diplomada en la valoración de terrenos edificados y no edificados, alquileres y arrendamientos (DIA). A ello se suman la certificación ISO/EN/DIN 17024 como tasadora inmobiliaria —certificación DIA—, la titulación de Perito Judicial Inmobiliario Superior de Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias, así como el reconocimiento como Recognised European Valuer (REV).

Precisamente en el caso de los inmuebles en España y las cuestiones relacionadas con Alemania, esta perspectiva especializada aúna dos ámbitos que a menudo deben tenerse en cuenta al mismo tiempo: el inmueble en sí y los requisitos para los que se necesitará posteriormente el informe pericial.