Inselgutachter Mallorca: Informes periciales y due diligence técnica

Inselgutachter Mallorca: RELÁJATE. NOS PREOCUPAMOS POR TI.

Una vivienda puede resultar atractiva por su ubicación, su arquitectura, su equipamiento o sus vistas. Sin embargo, a menudo solo tras un análisis minucioso se puede determinar si presenta defectos estructurales y qué inversiones pueden ser necesarias.

Por ello, Inselgutachter Mallorca combina la tasación inmobiliaria con un peritaje técnico exhaustivo. De este modo, compradores, propietarios e inversores obtienen una visión global que no solo tiene en cuenta el estado actual, sino que también pone de manifiesto las necesidades de inversión a corto y largo plazo y evalúa las consecuencias económicas.

Según datos de la empresa, ya se han elaborado más de 4.000 tasaciones inmobiliarias y peritajes de obras; a ello hay que sumar más de 25 años de experiencia en el sector de la construcción y el sector inmobiliario.

Due diligence técnica: identificar oportunidades y riesgos en una fase temprana

En el marco de una diligencia debida técnica (TDD) o de un asesoramiento en la compra de inmuebles, se lleva a cabo una inspección exhaustiva del inmueble in situ. Dependiendo del inmueble, esta inspección incluye, entre otros aspectos, el estado de la estructura, el tejado y las fachadas, el equipamiento, las instalaciones de climatización, electricidad, calefacción y fontanería, la piscina, incluida la tecnología asociada, así como las instalaciones exteriores.

La auditoría de diligencia debida técnica recopila información y factores que pueden resultar relevantes a la hora de comprar o vender un inmueble. De este modo, se mejora la seguridad en materia de inversión, planificación y uso, y se pueden detectar y clasificar de forma temprana los riesgos de carácter constructivo, técnico, medioambiental o logístico.

Otra ventaja: es posible detectar el margen de negociación antes incluso de cerrar una operación inmobiliaria.

Informe de valoración de mercado: determinar el valor del inmueble de forma fundamentada

Un informe de valoración de mercado puede ser necesario, entre otros casos, en situaciones de herencia, donación, divorcio, asuntos sucesorios, así como en la compra o venta de un inmueble.

El valor de mercado se determina en función de diversos factores. Entre ellos se incluyen, entre otros, la ubicación y el terreno, el año de construcción, el estado general, el equipamiento y las instalaciones exteriores.

Dependiendo de la ocasión, los informes de valoración del valor de mercado también pueden ser necesarios con fines administrativos o jurídicos.

Informe sobre la vida útil restante a efectos de la amortización: cómo optimizar la amortización

Un informe sobre la vida útil restante elaborado por un profesional puede resultar relevante para los propietarios de inmuebles cuando la vida útil económica real de un inmueble difiere de la vida útil fiscal tipo.

Si se reconoce fiscalmente una vida útil residual más corta, esto puede dar lugar, en su caso, a una mayor amortización anual. De este modo, puede reducirse el beneficio imponible y mejorar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. El efecto fiscal concreto depende del inmueble en cuestión y de cada caso particular.