Perito de construcción en Mallorca: inspección independiente antes de la compra y la recepción

Asesoramiento sobre la compra de inmuebles en Mallorca antes de la firma del contrato

A la hora de adquirir un inmueble, no solo cuentan la ubicación, la arquitectura y el equipamiento. Igualmente importante es el estado de la estructura del edificio y de las instalaciones técnicas, así como la cuestión de qué gastos pueden surgir tras la compra. El asesoramiento en la compra de inmuebles incluye la revisión de la documentación disponible, la inspección del inmueble in situ y una reunión final con un informe escrito. Se examinan, entre otros aspectos, la estructura del edificio y las instalaciones técnicas, la humedad, las grietas, las cubiertas, las fachadas, las ventanas y puertas, los azulejos y los revestimientos de suelos, así como, si procede, la piscina y su sistema técnico. De este modo, los defectos de construcción evidentes, las obras de rehabilitación necesarias y los posibles costes derivados pueden tenerse en cuenta en la decisión de compra antes de formalizar el contrato.

Determinación del valor y tasación inmobiliaria

El valor de un inmueble no depende únicamente de su ubicación y de la superficie habitable. La calidad de la construcción, el equipamiento, el estado y las características técnicas también influyen. Una tasación independiente ayuda a compradores, vendedores e inversores a valorar un inmueble de forma objetiva. Especialmente en el caso de inversiones de mayor envergadura, la combinación de la tasación inmobiliaria y el peritaje técnico de la construcción proporciona información adicional para tomar una decisión bien fundamentada.

Asistencia y supervisión de obras en Mallorca

Tanto en las nuevas construcciones como en las rehabilitaciones, además de la planificación, es sobre todo la ejecución real la que determina el resultado. En el marco de la supervisión de la obra, se pueden controlar los trabajos in situ, detectar desviaciones y documentar a tiempo los posibles defectos de construcción. Esto resulta especialmente relevante para los propietarios que no residen de forma permanente en Mallorca y necesitan un control técnico independiente de su proyecto de construcción o rehabilitación in situ.

Recepción de la obra: comprobar técnicamente la ejecución y los defectos

La finalización de una nueva construcción o de una rehabilitación no garantiza automáticamente que el proyecto esté libre de defectos. Antes de la recepción, se puede comprobar el estado de las obras realizadas y detectar posibles defectos de ejecución. En la recepción de obra con acompañamiento, el perito de la construcción evalúa los trabajos realizados y documenta los defectos detectados. De este modo, los promotores y los propietarios disponen de una base técnica para evaluar el estado real de la ejecución.

Peritajes y recogida de pruebas en caso de defectos de construcción y daños

La humedad, las grietas, el moho, los daños causados por el agua u otros problemas constructivos deben evaluarse de forma profesional antes de poder decidir qué medidas adoptar. Los informes periciales sobre la construcción, los defectos y los daños documentan el estado constatado y clasifican los daños desde un punto de vista técnico. Una documentación clara y comprensible también puede resultar relevante en cuestiones relacionadas con los seguros o en litigios sobre obras realizadas. Además, la conservación de pruebas técnicas de construcción permite registrar el estado actual de un edificio —por ejemplo, antes del inicio de obras en las inmediaciones—. De este modo, más adelante se podrá determinar qué daños ya existían y cuáles se han producido posiblemente durante la ejecución de las obras.

Perito independiente en construcción en Mallorca

En una evaluación técnica, la independencia es un factor fundamental. Según la empresa, no existe colaboración alguna con constructoras, agentes inmobiliarios ni intermediarios. La evaluación se realiza por encargo del cliente correspondiente. De este modo, la oferta se dirige a compradores, propietarios, promotores e inversores que deseen que se evalúe de forma independiente el estado de un inmueble, los posibles defectos de construcción o las obras realizadas en Mallorca.