Lilo Geiger Wert-und Immobilien Gutachter

Ein Immobilienwert wird meist dann wichtig, wenn eine Entscheidung ansteht. Kauf oder Verkauf, Erbschaft, Scheidung, eine gerichtliche Auseinandersetzung oder eine steuerliche Frage können aus einer ungefähren Einschätzung plötzlich eine Zahl machen, die belastbar sein muss. Angebotspreise und Marktgefühl reichen dafür nicht aus. Entscheidend ist eine Bewertung, die das konkrete Objekt, seine rechtliche Situation, den Markt und den jeweiligen Bewertungsanlass zusammenführt.

Lilo Geiger ist öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung der IHK Bayreuth und in Spanien als Gerichtsgutachterin für Immobilienwertgutachten anerkannt. Mit dem G&G Sachverständigenbüro erstellt sie Gutachten in ganz Spanien. Dabei verbindet sie deutsche Bewertungsstandards mit fundiertem Wissen über spanisches Baurecht und die Besonderheiten des spanischen Immobilienmarktes.

Immobilienbewertung bei Kauf, Verkauf, Erbschaft und Gericht

Was ist eine Immobilie tatsächlich wert? Die Antwort hängt nicht allein von Quadratmetern und Lage ab. Baurecht, Grundstück, Gebäudezustand, Marktsituation und der konkrete Zweck der Bewertung können das Ergebnis wesentlich beeinflussen.

Ein professionelles Immobilienwertgutachten schafft deshalb eine nachvollziehbare Grundlage, wenn Eigentum gekauft, verkauft, vererbt oder übertragen wird. Auch bei Scheidungen, gerichtlichen Auseinandersetzungen oder steuerlichen Fragestellungen kann eine unabhängige Bewertung entscheidend sein.

Zum Leistungsspektrum gehören Immobilienbewertungen und Sachverständigengutachten ebenso wie anerkannte Gerichtsgutachten sowie Bewertungen für deutsche und spanische Finanzämter.

Immobilien prüfen, bevor Entscheidungen teuer werden

Bei einer Bestandsimmobilie ist der ermittelte Wert allerdings nur ein Teil des Gesamtbildes. Gerade vor einem Kauf sollte ebenso geklärt werden, ob tatsächlicher Zustand, rechtliche Situation und vorhandene Unterlagen zusammenpassen.

Das G&G Sachverständigenbüro übernimmt deshalb auch Legalitätschecks und Due Diligence für Bestandsimmobilien. Hinzu kommen Grundbuch- und Katasterberichtigungen, Immobilien-Erbschaftsangelegenheiten sowie die Begleitung von Kauf- und Verkaufsabwicklungen.

Damit lassen sich Bewertung und Prüfung dort verbinden, wo Immobilienentscheidungen nicht isoliert betrachtet werden können. Käufer, Verkäufer, Eigentümer und Erben erhalten nicht nur eine Zahl, sondern eine fachliche Grundlage für die nächsten Schritte.

Restnutzungsdauergutachten für vermietete Immobilien in Spanien

Für Vermieter kann neben dem aktuellen Immobilienwert noch eine zweite Zahl erhebliche Bedeutung bekommen: die tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes.

Bei vermieteten Immobilien wird der Gebäudeanteil steuerlich über die Absetzung für Abnutzung – kurz AfA – berücksichtigt. Kann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer fachlich nachgewiesen werden, kann sich daraus eine höhere jährliche Abschreibung ergeben. Das Thema kann auch für in Spanien vermietete Immobilien relevant sein, wenn diese im Rahmen der deutschen Einkommensteuer berücksichtigt werden.

Lilo Geiger erstellt hierfür Restnutzungsdauergutachten und hat bereits Gutachten für Immobilien in Barcelona angefertigt. Dabei wird nicht pauschal mit einem höheren Abschreibungssatz gerechnet. Entscheidend ist die jeweilige Immobilie und die sachverständig ermittelte Restnutzungsdauer.

Welchen Unterschied das machen kann, zeigt ihr eigenes Beispiel: Bei ihrer vermieteten Wohnung konnte Lilo Geiger nach eigener Angabe die AfA auf Grundlage der ermittelten Restnutzungsdauer von 2 auf 8 Prozent erhöhen. Dieses Ergebnis lässt sich nicht auf andere Objekte übertragen, macht aber deutlich, welche finanzielle Relevanz die tatsächliche Nutzungsdauer im Einzelfall haben kann.

Qualifikation für Immobiliengutachten über Ländergrenzen hinweg

Wenn ein Immobiliengutachten gegenüber Gerichten, Behörden oder Finanzämtern eingesetzt werden soll, zählt nicht nur das Ergebnis. Entscheidend sind auch Qualifikation, Bewertungsmethode und Nachvollziehbarkeit.

Lilo Geiger verfügt über eine Kombination deutscher, spanischer und europäischer Qualifikationen. Sie ist öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige und Dipl. Sachverständige für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken, Mieten und Pachten DIA. Hinzu kommen die ISO/EN/DIN-17024-Zertifizierung als Immobiliengutachterin – DIA-Zert, die Qualifikation als Perito Judicial Inmobiliario Superior de Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias sowie die Anerkennung als Recognised European Valuer (REV).

Gerade bei Immobilien in Spanien und Fragestellungen mit Bezug zu Deutschland verbindet diese fachliche Aufstellung zwei Bereiche, die häufig gleichzeitig berücksichtigt werden müssen: die Immobilie vor Ort und die Anforderungen, für die das Gutachten später benötigt wird.